Galvenā atšķirība - akts, kas aizstāts ar tiesību ierobežošanu
Aizstājējs un tirgus ierobežošana ir divi līdzīgi aspekti ar nelielām atšķirībām un bieži tiek sajaukti viena un tā paša iemesla dēļ. Tādējādi kļūst svarīgi skaidri nošķirt abus. Galvenā atšķirība starp aizstāšanas aktu un atsavināšanas aktu ir tāda, ka aizstājējs attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo nevar veikt aizdevuma atmaksu, lai izvairītos no atsavināšanas procedūrām, atsavināšana attiecas uz procedūru, kurā aizdevējs pārņem aizņēmēja ieķīlāto īpašumu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. Attiecība starp tiesību aktu par aizstāšanu un atsavināšanu ir tāda, ka aizstāšanas aktu var izmantot kā atsavināšanas aizvietotāju, un pēdējam ir formālāks raksturs.
Kas ir Akts?
Akts par atsavināšanu vai akts par ieķīlāšanu attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo nevar veikt kredīta atmaksu, lai izvairītos no ieķīlāšanas procesa.
Aizstājošais akts ir jānoslēdz gan aizņēmējam, gan aizdevējam brīvprātīgi un godprātīgi. Turklāt norēķinu vērtībai ir jābūt vismaz vienādai ar pārdodamā īpašuma patieso tirgus vērtību vai lielākai par to. Ja aizņēmēja nenomaksātās parādsaistības pārsniedz īpašuma pašreizējo patieso vērtību, aizdevējs var izvēlēties neveikt aktu, lai aizstātu to.
01. attēls: var izmantot aktu, lai izvairītos no ieķīlāšanas.
Vairākas priekšrocības var izmantot gan aizdevējs, gan aizņēmējs, veicot darbības, kā norādīts tālāk. No aizņēmēja viedokļa lielākā priekšrocība ir tā, ka tas nekavējoties atbrīvo viņu no lielākās vai visas personīgās parādsaistības, kas saistītas ar nemaksāto aizdevumu. Turklāt tas aizņēmējam dod iespēju iegūt mazāk stingru termiņu salīdzinājumā ar formālu atsavināšanu. Aizdevēji var ievērojami ietaupīt laiku un atgūšanas izmaksas; tas arī novērš jebkāda vandālisma iespējamību, kas tiek veikta, pamatojoties uz īpašuma atriebību pirms izlikšanas.
Kas ir tirgus ierobežošana?
Atsavināšana attiecas uz procedūru, kādā aizdevējs pārņem aizņēmēja ieķīlāto īpašumu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. Ja aizņēmējs patur īpašumu kā ķīlu (ķīlu aktīvu kredīta atmaksas nodrošinājuma veidā), viņam ir pienākums katru mēnesi veikt kredīta atmaksas aizdevējam (finanšu iestādei vai individuālajam aizdevējam). Ja aizņēmējs nespēs veikt ikmēneša maksājumus pēc noteikta laika, aizdevējs sāks atsavināt kredītu. Jo tālāk aizņēmējs atpaliks, jo grūtāk būs izpildīt gaidāmos maksājumus.
Attēls 02: Īpašums tiek izsolīts un pārdots ar ieķīlāto ieķīlāšanu.
Atsavināšanas likumi dažādās valstīs atšķiras; tāpēc aizdevējiem ir jāizpilda nepieciešamie kritēriji, lai nodrošinātu bloķēšanu.
Piem. Amerikas Savienotajās Valstīs 22 štatos ir nepieciešama tiesas piedziņa, t.i., aizdevējam ir jāvēršas tiesā, lai saņemtu atļauju veikt atsavināšanu, pierādot, ka aizņēmējs ir likumpārkāpējs.
Ja tiesas apstiprinās atsavināšanu, īpašums tiks izsolīts un pārdots augstākajam solītājam. Noteiktās situācijās aizdevējs var piekrist veikt dažas korekcijas aizņēmēja atmaksas grafikā, lai aizkavētu vai neveiktu atsavināšanu. Šī procedūra ir pazīstama kā hipotēkas pārveidošana.
Kādas ir līdzības starp aizstāšanas aktu un tiesību atņemšanu?
Gan aizstāšanas aktā, gan atsavināšanas aktā īpašumtiesības tiks nodotas aizdevējam
Kāda ir atšķirība starp apķīlāšanas aktu un iekasēšanu?
Akts, kas ir pretrunā ar tiesību ierobežošanu |
|
| Aizstājošais akts attiecas uz situāciju, kad aizņēmējs nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, jo nevar veikt kredīta atmaksu, lai izvairītos no atsavināšanas procesa. | Līdzsvars tiek saukts par procedūru, kad aizdevējs pārņem savā valdījumā aizņēmēja ieķīlāto īpašumu gadījumā, ja viņš neveic kredīta maksājumus. |
| Daba | |
| Akts tiek veikts, lai izvairītos no nepieciešamības pēc formālas ieķīlāšanas. | Atsavināšana ir oficiāla īpašuma īpašumtiesību nodošanas procedūra. |
| Izmaksas un laiks | |
| Akts, kas to aizstāj, ir lētāks un mazāk laikietilpīgs, salīdzinot ar tirgus ierobežošanu. | Ievēroto formalitāšu dēļ tirgus ierobežošana ir dārga un laikietilpīga. |
Kopsavilkums - akts, kas ir pretrunā ar tiesību ierobežošanu
Atšķirība starp aizstāšanas aktu un atsavināšanas aktu nav ļoti detalizēta; abu gala rezultāts ir līdzīgs, jo īpašumtiesības galu galā tiks nodotas aizdevējam. Tā kā atsavināšana ir formāla vienošanās, tā rezultātā gan aizdevējam, gan aizņēmējam rodas lielākas izmaksas, un procedūra ir laikietilpīga. No tā lielā mērā var izvairīties, vietā izmantojot aktu, kas ir neformālāks process.
Lejupielādēt PDF versiju dokumentam, kas aizstāj tiesību aktu par tiesību atņemšanu pret tiesību ierobežošanu
Varat lejupielādēt šī raksta PDF versiju un izmantot to bezsaistē, kā norādīts citēšanas piezīmēs. Lūdzu, lejupielādējiet PDF versiju šeit. Atšķirība starp apstrīdēšanas aktu un īpašuma tiesību ierobežošanu.
