Strata vs Torrens Title
Īpašuma iegāde ir ļoti svarīgs dzīves lēmums, jo īpaši, lai nodrošinātu savas ģimenes nākotni. Pērkot dzīvokli vai dzīvokli, ir jāpārbauda īpašumtiesības, kuras jūs iegūsit, iegādājoties īpašumu, lai pārliecinātos, ka jūsu ieguldījums ir drošs. Austrālijā un daudzās citās valstīs tiek izmantoti dažādi īpašumtiesību nosaukumi daudzstāvu ēkām, piemēram, slāņa nosaukums, slāņa nosaukums, uzņēmuma nosaukums un Torrensa nosaukums. Ne daudzi zina par atšķirībām starp strata titulu un Torrensa titulu, un viņiem ir nepieciešama konsultācija ar advokātu, lai aizsargātu savus ieguldījumus. Šajā rakstā ir mēģināts izcelt divu veidu nosaukumu iezīmes, lai potenciālajiem pircējiem būtu vieglāk to darīt.
Gan slāņi, gan Torrens īpašumtiesības piešķir īpašumtiesības uz vienību, ko pircējs iegādājas daudzstāvu ēkā, un galvenā atšķirība ir tiesībās un pienākumos, ko tie nosaka īpašniekam. Slāņu īpašumtiesību gadījumā pircējs iegūst īpašumtiesības uz iegādāto vienību un iegūst apkalpojošā uzņēmuma akcijas, kas ir lielāka atbildība, jo prasa ik pēc trim mēnešiem atmaksāt uzturēšanas maksu proporcionāli vienības lielumam daudzstāvu ēkā. ēku iegādājies īpašnieks.
Torrensa tituls ir slāņu titula veids, un to praktizē Austrālijas ziemeļrietumos. Šī ir sistēma, kurā valdības iestāde reģistrē un glabā visus dokumentus, kas attiecas uz īpašuma īpašumtiesībām NSW. Neatkarīgi no tā, vai īpašums tiek pārdots vai pirkts, visi dokumenti ir jāiesniedz birojā, kas nosaukts bijušā Dienvidaustrālijas premjerministra sera Roberta Torrensa vārdā. Visiem, kas savus īpašumus reģistrē šajā sistēmā, ir neatņemamas tiesības uz saviem īpašumiem. Šī sistēma ir kļuvusi izplatīta daudzās valstīs, tostarp visā Sadraudzības valstī. Torrens sistēma izmanto vienu reģistru, lai reģistrētu visu informāciju, piemēram, servitūtus, brīdinājumus, atsākšanu, hipotēkas un derības. Valdības acīs jūs neesat īpašuma īpašnieks, kamēr neesat iesniedzis attiecīgus dokumentus valdības iestādē, kurā esat reģistrēts kā īpašnieks.
Kāda ir atšķirība starp Strata Title un Torrens Title?
• Īpašums, kas ir slāņa īpašums, kļūst par Torrensa īpašumtiesībām, tiklīdz tas ir reģistrēts valdības iestādē, lai saglabātu uzskaiti un to dokumentāciju.
• Īpašums, kas ir slāņa nosaukumā, ietver arī vertikālu sadalījumu, un jautājums par kopīpašumu, piemēram, piebraucamais ceļš, kāpnes, ieeja, lifti utt., Ir labi izskaidroti ar vienību pircēju pienākumiem un iemaksām kopīpašuma uzturēšanā..
• No otras puses, Torrensa tituls neļauj mammai iepazīties ar kopīpašumu un atstāj atsevišķu īpašnieku ziņā cīnīties par to savā starpā.
