Hipotēkas likme pret APR
Hipotēku likmes un GPL ir informācija, kas tiek sniegta aizņēmējam, noņemot hipotekāro kredītu. Tā kā, piesakoties aizdevumam, aizņēmējam tiek nodrošinātas abas likmes, daudzi kredīta pieprasītāji ir neizpratnē par to, kā šīs likmes ir saistītas viena ar otru. Rakstā ir sniegts izsmeļošs skaidrojums gan par hipotēkas likmēm, gan GPL, kā arī parādīts, kā tās atšķiras viena no otras.
Hipotēkas likme
Hipotēku likmes ir procentu likmes, kas attiecas uz aizdevumiem, kas tiek ņemti mājokļa iegādei. Hipotēku likmes, kas tiek piemērotas aizdevumiem, ietver peļņu, ko aizdevēji gūst, piedāvājot hipotekāros kredītus, un parāda papildu summu, kas tiek atmaksāta, papildus aizdevuma pamatsummai. Hipotēkas procenti tiek maksāti ar katru veikto pamatsummas atmaksu; tomēr atmaksātie procenti būs atkarīgi no vēl maksājamās pamatsummas atlikuma. Hipotēku likmes var būt fiksētas uz aizdevuma termiņu vai arī tās var būt elastīgas. Hipotēku likmes parasti pastāvīgi svārstās, un tas lielā mērā ietekmē nekustamā īpašuma tirgu un māju īpašnieku tirgu māju pirkšanai un pārdošanai.
Ir vairāki faktori, kas nosaka hipotēkas likmi, un viens no tiem ir aizņēmēja kredītreitings. Klientiem vienmēr ir jāizvēlas banka, kas viņiem piedāvā zemāko hipotēkas likmi, jo tādējādi tiks nodrošināta viszemākā ikmēneša atmaksa un zemas kopējās hipotekārā kredīta izmaksas.
APR
APR ir gada procentu likme jeb formula, kas parāda aizdevuma patiesās izmaksas no slēgšanas datuma līdz galīgās atmaksas datumam. GPL tiks aprēķināta, ņemot vērā vairākus faktorus, piemēram, aizdevuma lielumu, slēgšanas izmaksas un laika periodu, uz kuru aizdevums tiek saņemts. Federālais likums nosaka, ka GPL ir jāatklāj aizņēmējam un jādrukā uz aizdevuma dokumentiem. Tas ir tāpēc, ka informācija par aizdevuma GPL palīdzēs patērētājiem izdarīt apzinātāku izvēli. Tomēr jāpatur prātā, ka GPL ne vienmēr var atspoguļot labāko aizdevumu, un aizdevums ar zemāku GPL ne vienmēr nozīmē, ka aizdevums ir labs darījums. Tas ir tāpēc, ka GPL aprēķinos ir izdarīti vairāki pieņēmumi, kas var īstenoties un var nebūt. Šie pieņēmumi ir tādi, ka aizņēmējs paturēs aizdevumu visu tā periodu, netiks veikti priekšlaicīgi aizdevuma pamatsummas maksājumi un aizņēmējs pārdos vai refinansēs savu māju.
Kāda ir atšķirība starp hipotēkas likmi un GPL?
Piesakoties aizdevumam, banka aizņēmējam nodrošina 2 dažādu veidu procentu likmes; hipotēkas likme un GPL. Hipotēkas procentu likme ir faktiskā likme, par kādu aizņēmējs maksās procentus. GPL ir skaitlis, kas atspoguļo patiesās aizdevuma izmaksas un tiek atklāts ikvienam klientam, kurš piesakās aizdevumam (to nosaka federālais likums). GPL ir paredzēts, lai sniegtu aizņēmējam vairāk informācijas par to, kurš aizdevums ir lētākais un labākā izvēle; tomēr problēmas, kas saistītas ar GPL aprēķināšanu, var nozīmēt, ka GPL ne vienmēr var būt labākais noteicošais faktors.
Kopsavilkums:
Hipotēkas likme pret APR
• Gan hipotēkas likmes, gan GPL ir informācija, kas tiek sniegta aizņēmējam, ņemot hipotekāro kredītu.
• Hipotēku likmes ir procentu likmes, kas attiecas uz aizdevumiem, kas tiek ņemti mājokļa iegādei.
• GPL ir gada procentu likme vai formula, kas parāda aizdevuma patiesās izmaksas no slēgšanas datuma līdz galīgās atmaksas datumam.
