Fannija Me vs Fredijs Maks
Lielākā daļa mājokļa kredītu ņēmēju nekad nesaskaras ar Fannie Mae un Freddie Mac. Kā tādi viņi paliek aizmirst par šo divu uzņēmumu hipotēku finanšu gigantu pastāvēšanu. Tas ir saistīts ar faktu, ka abi šie uzņēmumi strādā ar aizdevējiem, nevis ar gala patērētājiem, kas ņem kredītus no šiem aizdevējiem. Tāpēc ir dabiski, ka cilvēki neapzinās atšķirības starp šiem diviem uzņēmumiem. Šis raksts liks cilvēkiem uzzināt par atšķirībām starp Fanniju Mae un Frediju Mac.
Gan Fannija, gan Fredijs spēlē ļoti nozīmīgu lomu hipotēku nozarē un valsts ekonomikā kopumā. Abus uzņēmumus izveidoja valdība, lai iegādātos hipotēkas no bankām un citiem aizdevējiem, lai aizdevēju beigās būtu pieejami vairāk līdzekļu, lai viņi varētu veikt vairāk mājokļu aizdevumu. Kopumā šie uzņēmumi veido 5,4 triljonus ASV dolāru hipotēkas, kas ir aptuveni puse no kopējiem mājokļu kredītiem valstī.
Fannija Me vs Fredijs Maks
Tā kā abām ir viens un tas pats mērķis, ir grūti atrast atšķirību starp šīm divām organizācijām. Fanniju Mae tālajā 1938. gadā izveidoja prezidents Rūzvelts, lai pārliecinātos, ka ekonomikā mājokļa kredītu segmentā nav līdzekļu. 1968. gadā Fannie Mae tika pārveidota par publiski tirgotu uzņēmumu. Fredijs Maks tika izveidots 1970. gadā, lai pārliecinātos, ka Fannija Me nesaņem valsts nodrošināto hipotēku monopolu. Galvenā atšķirība starp šiem diviem hipotēku gigantiem ir tāda, ka, kamēr Fannie Mae strādā galvenokārt ar aizdevējiem, Freddie Mac galvenokārt strādā ar taupības līdzekļiem (iekrājumiem un aizdevumiem).
Kamēr Fannie Mae nodrošina garantiju vairākiem vienai personai piederošiem īpašumiem līdz 10 vienībām, Freddie Mac nodrošina garantiju ne vairāk kā 4 vienībām. Atšķiras arī noteikumi attiecībā uz pirmo iemaksu. Lai gan Fannie Mae pieprasa tikai 3% no mājokļa kredīta ņēmējiem, Fredijs Mac neatļauj aizdevumus, kuru vērtība pārsniedz 95%, kas nozīmē, ka aizņēmējam ir jāveic vismaz 5% pirmā iemaksa.
