Strata vs Stratum
Slāņi un slānis ir īpaši nosaukumi, ko ieviesa Austrālijas valdība un vēlāk pieņēma vairākas citas valstis, runājot par īpašumtiesībām uz dzīvokļiem vai dzīvokļiem. Šajos divos īpašos nosaukumu veidos daudz pārklājas, kas cilvēkiem rada apjukumu. Šajā rakstā ir mēģināts izskaidrot šīs atšķirības, izceļot slāņu un slāņu īpašumtiesību veidu iezīmes.
Gan slāņi, gan slāņi ir īpašumtiesību formas, kuru pamatā ir īpašumtiesību jēdziens, kas sadala zemi slāņos vai telpās, pircējiem iegūstot īpašumtiesības uz telpām vai vienībām, kā arī kopīgas tiesības uz plaši izmantotām platībām. Šis īpašumtiesības pirmo reizi parādījās NSW 1961. gadā. Šis īpašumtiesību veids, kas pazīstams kā slāņa nosaukums, ir kļuvis par standartu arī pārējos štatos un dažās citās valstīs. Strata īpašumtiesības parasti tiek izmantotas vertikālās sadalīšanas gadījumos, kam praktisks piemērs ir pircēja īpašuma tiesības uz dzīvokli. Tas ir līdzīgs pircēja tiesībām kopīpašumā ASV un Kanādā.
Vēl viena svarīga shēma, kas ieviesta, lai izskaidrotu pircēju īpašumtiesības uz dzīvokļiem vai dzīvokļiem, ir slāņa nosaukums. Šeit telpas ir sadalītas daļās, un kopējās telpas, piemēram, kāpnes, piebraucamais ceļš utt., tiek sauktas arī par partiju un iekļautas partijās. Tagad zināms, ka piebraucamais ceļš, dārzi, terase augšpusē utt. pieder servisa uzņēmumam, un šī īpašuma iekļaušana kā papildu zemesgabala apakšnodalījumā rada grūtības korporatīvo tiesību jomā. Šī politika kopīpašumu apzīmēt kā vienību apakšnodaļā arī nepatīk aizdevējiem, jo viņi pret šo īpašumu neizturas kā pret nodrošinājumu.
Slāņa īpašumtiesību shēmā katram dzīvokļa pircējam pieder īpašumtiesības uz viņa nopirkto vienību, kā arī uzņēmuma daļas, kurām ir tiesības uz kopīpašumu. Šie pircēji vienojas par jautājumiem, kas izskaidro pircēju pienākumus un ieguldījumus attiecībā uz kopīpašumu.
Kāda ir atšķirība starp Strata un Stratum?
• No iepriekš minētā apraksta ir skaidrs, ka nosaukumi atšķiras no aizdevēja viedokļa, kuram ir jāsamierinās ar pircēja daļu kopīpašumā, kas ir vairāk atbildība un ieguldījums, lai kopīpašums var viegli uzturēt. Tieši šī atšķirība kopīpašuma uzskatīšanā par nodrošinājumu liek aizdevējiem piedāvāt atšķirīgu procentu likmi slāņa īpašumtiesībām, kas ir nedaudz augstākas.
• Tādējādi pircējam slāņu shēmā ir labāk pārbaudīt pie aizdevēja, vai tas ir gatavs pieņemt pircēja daļas kopīpašuma apkalpošanā kā nodrošinājumu.
