Nomāta vs Freehold
Freehold un leasehold ir vārdi, kas tiek lietoti saistībā ar īpašumiem, un tie mulsina pircējus pirmo reizi. Cilvēki nevar saprast atšķirību starp īpašumā esošu īpašumu un nomātu īpašumu, un viņi ir neizpratnē par to, kurš no tiem būtu jāiegādājas. Tie ir svarīgi juridiski noteikumi, kas dod jums tiesības uz noteiktām tiesībām un pienākumiem, un katram no tiem ir savas priekšrocības un trūkumi. Šeit ir īss skaidrojums par abiem rekvizītu veidiem, lai uzsvērtu atšķirības.
Brīvība
Pērkot īpašumu, kas ir brīvā īpašumā, jūs kļūstat par ekskluzīvu īpašuma, kā arī zemes, uz kuras tas ir uzbūvēts, īpašnieku. Neviens cits neizvirza pretenzijas uz īpašumu, un jūs varat jebkurā laikā atjaunot un remontēt atbilstoši savām vēlmēm atkarībā no noteikumiem un noteikumiem. Tieši šī neatkarība daudziem šķiet tik pievilcīga, iegādājoties īpašumu. Vienīgais šāda veida īpašuma trūkums ir tas, ka jūs esat pilnībā atbildīgs par remontdarbu veikšanu, kas laiku pa laikam var būt nepieciešami. Jūs varat brīvi dzīvot savā īpašumā tik ilgi, cik vēlaties, un varat to pārdot pēc savām iegribām.
Īrējamība
Pērkot īrētu īpašumu, jūs faktiski iegādājaties tiesības dzīvot un izmantot īpašumu, nevis pašu īpašumu. Šis nomas līgums ir uz noteiktu laiku un jums faktiski nepieder īpašums. Lielākā daļa dzīvokļu ir īrēti, kas nozīmē, ka jums ir jāmaksā zemes īre, kas brīvajam īpašniekam ir ļoti zema. Šī nomas maksa sedz īpašuma remonta un uzturēšanas izmaksas. Nomas īpašumā ir jāsedz papildu ikgadējās izmaksas, tāpēc ir saprātīgi rūpīgi izlasīt dokumentu, ja neesat sagatavojies vai neesat izveidojis budžetu šīm gada izmaksām. Lielākā daļa nomas līgumu ir noslēgti uz 99 gadiem, tomēr, ja vēlaties, varat to pagarināt. Tā kā lielākā daļa dzīvokļu ir īrēti, tas nozīmē, ka visiem, kas dzīvo kompleksā ar dzīvokļiem, ir jāsedz viņu lietošanā esošā kopīpašuma remonta un renovācijas izmaksas.
Īsumā:
• Brīvs īpašumtiesības piešķir pircējam visas īpašumtiesības uz īpašumu un zemi, uz kuras tas atrodas, turpretim nomas tiesības nozīmē, ka pircējs nekļūst par īpašnieku, bet tikai iegūst tiesības dzīvot īpašumā
• Nomāta īpašuma pircējam ir jāsedz papildu ikgadējās remonta un uzturēšanas izmaksas, turpretim brīvā īpašuma pircējs uzņemas pilnu atbildību par remontu
• Īpašums ir uz visiem laikiem, savukārt nomātais īpašums ir uz noteiktu laiku. Parasti nomas līgums ir uz 99 gadiem.
