FHA pret parastajiem aizdevumiem
FHA un parastie aizdevumi ir divu veidu aizdevumi, kas ir pieejami mājokļa pircējam Amerikas Savienotajās Valstīs. Pieaugot nekustamā īpašuma cenām, mūsdienās kļūst grūtāk iegādāties māju. Lai palielinātu cilvēku ciešanas, pieaug arī procentu likmes. Lai saņemtu hipotēku bankā, personai ir jākārto pirmā iemaksa, kas ir aptuveni 10% no īpašuma kopējās vērtības. Mājokļa kredīta saņemšanas process ir nogurdinošs, un lielākā daļa cilvēku paļaujas uz bankas zināšanām un labprāt piekrīt bankas piedāvātajam aizdevuma veidam un nosacījumiem, nevis paši veic meklēšanu. Mājas pircējam ir pieejami divi dažādi aizdevumu veidi, un tie ir FHA aizdevumi un parastie aizdevumi. Abiem aizdevuma veidiem ir savi plusi un mīnusi, un atkarībā no jūsu prasībām un atbilstības jums ir jāizlemj, kurš aizdevuma veids ir labāk piemērots jūsu vajadzībām.
FHA aizdevumi
Federālā mājokļu pārvalde jeb FHA, kā to sauc, ir Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta pakļautībā. FHA aizdevumi ir apdrošināšana, ko nodrošina ASV valdība, un bankas, kas tos apstiprina, ir pārliecinātas, ka saistību nepildīšanas gadījumā viņu nauda ir drošībā, jo to garantē federālā valdība. FHA aizdevumi bija ļoti populāri sešdesmitajos un septiņdesmitajos gados, taču tie krita, kad nekustamā īpašuma cenas strauji pieauga, pārsniedzot FHA noteikto kredītlimitu. Tāpēc FHA periodiski veic atbilstošas izmaiņas kredītlimitā.
FHA neizsniedz aizdevumus un negarantē tos. Tas viņus tikai nodrošina, lai mazinātu aizdevēju bailes aizņēmēja saistību nepildīšanas gadījumā. FHA aizdevumi ir veids, kā iedrošināt pirmā mājokļa pircējus, jo FHA aizdevumu gadījumā ir nepieciešama ļoti maza pirmā iemaksa, un arī procentu likmes ir konkurētspējīgākas nekā parastajiem aizdevumiem. Tomēr jebkura persona, kas ir izmantojusi FHA aizdevumu, nevar saņemt citu FHA aizdevumu, kamēr darbojas iepriekšējais aizdevums.
Parastie aizdevumi
Parasto aizdevumu kategorijā ietilpst visi komerciālie un mājokļa aizdevumi, ko bankas un citas finanšu iestādes piedāvā mājokļa kredītu ņēmējiem. Šie kredīti ir labākās iespējas cilvēkam, ja viņam ir laba kredītvēsture un pietiek naudas, lai veiktu pirmo iemaksu. Jo labāks kredītreitings, jo vairāk aizņēmēja rokās ir vienoties ar aizdevēju par zemāku procentu likmi. Parastie aizdevumi ir visi aizdevumi, kas nav nodrošināti ar valsts garantiju. Šie aizdevumi paliek aizņēmēja investīciju portfelī līdz to pilnīgai atmaksai. Māju īpašniekiem, kuri ir izmantojuši parastos banku aizdevumus, ir nodokļu atvieglojumi. Ja aizņēmēja atmaksas vēsture ir laba, aizdevējs viņam var izmaksāt vairāk naudas mēbeļu iegādei vai īpašuma atjaunošanai.
Atšķirība starp FHA un parastajiem aizdevumiem
Lai gan gan FHA aizdevumi, gan parastie aizdevumi ir vienkārši līdzekļi, kā izmantot naudu mājokļa iegādei, starp tiem ir atšķirības, kas jāņem vērā, lai noskaidrotu, kurš ir labāks pirms pieteikšanās mājokļa aizdevumam. Protams, ikviens nevar pieteikties FHA aizdevumam, jo ir jāievēro kritēriji. Apskatīsim atšķirības.
Atšķirība starp FHA un parastajiem aizdevumiem
1. FHA aizdevumu gadījumā ir nepieciešama daudz mazāka pirmā iemaksa. Parasti nepieciešamā pirmā iemaksa svārstās ap 3,5%, bet parasto kredītu gadījumā tā ir 10%-20%. Tas nozīmē, ka labāk ir meklēt FHA aizdevumu, ja jūsu kontā ir maz naudas.
2. Procentu likmes FHA aizdevumiem ir zemākas nekā parastajiem aizdevumiem, un tas ir paredzēts, lai iedrošinātu pirmo mājokļu pircējus. Tas ir saistīts ar federālās valdības sniegto garantiju FHA aizdevumiem, kur bankas jūtas drošākas.
3. Aizdevuma maksas un slēgšanas izmaksas ir zemākas FHA aizdevumu gadījumā.
4. FHA aizdevumi ir pieejami personām ar sliktu kredītvēsturi, savukārt parasto kredītu gadījumā dominē stingras normas.
5. Aizdevuma limiti FHA aizdevumiem ir daudz zemāki nekā tradicionālajiem aizdevumiem.
6. FHA aizdevumu ir iespējams izmantot pēc divu gadu bankrota pasludināšanas, savukārt parastie aizdevumi šādai personai nav pieejami pēc 7 gadiem.
