Hipotēka pret uzticības aktu
Gan aktos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo tie veic vienu un to pašu funkciju, kas nodrošina kredīta atmaksu. Kredīta atmaksa tiek nodrošināta, uzliekot ķīlu uz īpašumiem, līdz ar to aizdevējam ir tiesības īpašumu pārdot un atgūt zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda kredītu. Neskatoties uz šīm līdzībām, starp diviem dokumentu veidiem ir vairākas atšķirības. Rakstā ir sniegts visaptverošs skaidrojums par katru terminu un parādītas hipotēkas un uzticības līguma līdzības un atšķirības.
Hipotēka
Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj privātpersonai aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei. Piešķirot hipotēku, tiks izsniegta hipotēkas zīme kā apķīlājums uz pērkamo dzīvojamo vienību. Šī piezīme sola, ka aizņēmējs atmaksās kredītu bankai saskaņā ar noteikumiem, par kuriem ir panākta vienošanās. Tas nodrošina to, ka kredīta ņēmējs nevar pārdot māju līdz brīdim, kad paņemtais kredīts nav pilnībā atmaksāts. Hipotēkas parādzīmes ļauj aizņēmējam vai aizdevējam iegūt īpašumtiesības uz māju (tas var būt atkarīgs no reģiona likumiem). Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda kredīta atmaksu, aizdevējs var konfiscēt īpašumu un to pārdot, lai atgūtu visus ciestos zaudējumus. Šo procesu sauc arī par ierobežošanu.
Uzticības akts
Uzticības akts notiek starp 3 pusēm; aizņēmējs, aizdevējs un trešā persona, kas pazīstama kā pilnvarnieks. Pilnvarnieks ir neitrāla trešā persona vai puse, un tā var būt banka, jurists vai cita neatkarīga struktūra. Ja tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodos īpašuma tiesības pilnvarniekam līdz aizdevuma summas samaksai. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, pilnvarnieks pārdos īpašumu un nodos pārdošanas ieņēmumus aizdevējam, kurš pēc tam izmantos šos līdzekļus, lai atgūtu savus zaudējumus. Kad aizņēmējs atmaksā aizdevumu, aizņēmējs lūgs pilnvarotajam nodot mājas īpašumtiesības aizņēmējam, kurš tagad var piederēt mājai un izmantot to visu atlikušo lietderīgās lietošanas laiku.
Kāda ir atšķirība starp hipotēku un uzticības aktu?
Akti un hipotēkas veic līdzīgu funkciju, nodrošinot kredīta atmaksu, uzliekot ķīlas tiesības uz nekustamo īpašumu. Abi dokumenti pārliecinās, ka aizņēmējs pilda savus solījumus veikt kredīta atmaksu, un tie abi ļauj aizdevējam vai pilnvarniekam pārdot īpašumu, lai atgūtu zaudējumus, ja aizņēmējs nepilda saistības. Tomēr starp tiem ir vairākas atšķirības. Hipotēka ietver tikai 2 puses; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības aktos ir iesaistītas 3 puses; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarnieks. Otru būtisku atšķirību starp abiem var redzēt tirgus ierobežošanas procesā. Hipotēkā īpašuma arests un pārdošana tiek veikta ar tiesas rīkojumu. Uzticības aktā pilnvarniekam ir tiesības un pilnvaras veikt pārdošanu, un tas var to darīt, tiklīdz aizdevējs parāda pilnvarniekam pierādījumu par aizņēmēja saistību nepildīšanu.
Kopsavilkums:
Hipotēka pret uzticības aktu
• Gan aktos, gan hipotēkās tiek izmantoti dokumenti, kas ir ļoti līdzīgi viens otram, jo tie veic vienu un to pašu funkciju, kas nodrošina kredīta atmaksu.
• Kad tiek piešķirta hipotēka, hipotēkas zīme tiks izsniegta kā apķīlājums uz pērkamo dzīvojamo vienību.
• Ja tiek izmantots uzticības akts, aizdevējs un aizņēmējs nodos īpašumtiesības uz īpašumu pilnvarniekam, līdz tiks samaksāta aizdevuma summa.
• Hipotēka ietver tikai 2 puses; aizņēmējs un aizdevējs, tā kā uzticības aktos ir iesaistītas 3 puses; aizņēmējs, aizdevējs un pilnvarnieks.
• Atsavināšanas procesā hipotēkas gadījumā īpašuma arests un pārdošana tiek veikta ar tiesas rīkojumu, turpretim uzticības līgumā pilnvarniekam ir tiesības un pilnvaras veikt pārdošanu, un tas var to darīt. tātad, tiklīdz aizdevējs aizņēmējam uzrāda pierādījumus par aizņēmēja saistību nepildīšanu.
