Atvērtā hipotēka pret slēgto hipotēku
Atvērtā hipotēka un slēgtā hipotēka atšķiras pēc maksājuma veida. Atvērtā hipotēka ir elastīga, bez termiņa un tiek iekasēta ar zemām procentu likmēm, savukārt slēgto hipotēku ierobežo laiks, augstas procentu likmes, un hipotēku var atmaksāt, tikai pārdodot īpašumu.
Atvērtā hipotēka un slēgtā hipotēka ir divu veidu hipotēkas ar atšķirībām. Lai gan abi ir hipotēkas veidi, galvenā atšķirība starp tiem slēpjas maksāšanas veidā. Slēgtas hipotēkas gadījumā jūs esat saistīts ar laiku, un tādējādi jūs varat atmaksāt hipotēku, tikai pārdodot īpašumu.
Gluži pretēji, atvērtā hipotēka tā nav. Jums nav jāpārdod savs īpašums, lai nomaksātu hipotēku. Tā vietā atvērtā hipotēka ļauj atmaksāt hipotēku bez jebkādām soda maksām. Faktiski var teikt, ka atvērtā hipotēka nav hipotēka ar noteiktu laiku, piemēram, slēgta hipotēka.
Tā kā par atvērtajām hipotēkām nav jāmaksā soda nauda, tā tiek piedāvāta tikai uz īsākiem periodiem. Slēgtās hipotēkas parasti tiek piedāvātas tikai uz ilgu laiku. Atvērtās hipotēkas termiņš parasti ir no sešiem mēnešiem līdz gadam. Tā kā atvērtās hipotēkas termiņš ir ļoti īss, ir pilnīgi dabiski, ka procentu likme ir ļoti augsta. Gluži pretēji, slēgtas hipotēkas procentu likme nav ļoti augsta.
Slēgtā hipotēka neļauj refinansēt hipotēku pirms noteiktā termiņa beigām. Protams, jūs joprojām varat atjaunot hipotēku slēgtas hipotēkas gadījumā, ja maksājat soda naudu. Lēmumu iekasēt soda naudu, protams, pieņem hipotēkas sniedzējs.
Viena no labākajām slēgtās hipotēkas priekšrocībām ir tās ilgstošais termiņš. Termiņš slēgtas hipotēkas gadījumā var būt pat 25 gadi. Tas var būt no 6 mēnešiem līdz 25 gadiem.
Atvērtā hipotēku sistēma ir elastīgāka nekā slēgtā hipotēkas sistēma. Tas ir elastīgs tādā nozīmē, ka jūs varat slēgt plānu jebkurā laikā, nemaksājot soda naudu.
Recap:
Atšķirības starp atvērtajiem un slēgtajiem hipotēkas plāniem ir šādas:
- Slēgtie hipotēku plāni ir pieejami ilgākam laika periodam, savukārt atvērtie hipotēkas plāni ir paredzēti īsam laika periodam.
- Slēgtiem hipotēku plāniem ir raksturīgas augstas procentu likmes, savukārt atvērtiem hipotēku plāniem ir zemas procentu likmes.
- Atvērtā hipotēka ir elastīga tādā ziņā, ka to var slēgt jebkurā laikā, nemaksājot nekādas soda naudas, turpretī jums ir jāmaksā soda nauda, ja vēlaties slēgt slēgto hipotēku.
- Jūs nevarat refinansēt slēgtu hipotēku pirms hipotēkas termiņa beigām, tāpat kā atvērta hipotēkas plāna gadījumā varat meklēt jaunu hipotēku.
