Negatīvs pret pozitīvu pārnesumu
Negatīvā un pozitīvā gearing ir termini, kas saistīti ar ieguldījumiem īpašumā Austrālijā un palīdz ietaupīt nodokļus saskaņā ar likuma noteikumiem. Lai gan abiem jēdzieniem ir skaidras atšķirības, cilvēkiem tie šķiet mulsinoši. Šajā rakstā tiks mēģināts vienkāršot abus terminus, lai ļautu īpašumu īpašniekiem ietaupīt no nodokļiem.
Negatīvs pārnesums
Ja kopējie izdevumi par īpašuma uzturēšanu, kas iegādāts par aizņemtiem līdzekļiem, pārsniedz kopējos ienākumus, kas uzkrājas no īpašuma, tiek uzskatīts, ka īpašums ir negatīvs. Tā kā šādam īpašumam ir radušies zaudējumi, šie zaudējumi ir jākompensē ar citiem ienākumiem, piemēram, ienākumiem no algas vai uzņēmējdarbības ienākumiem. Tas samazina neto ienākumus un palīdz personai saņemt maksājamā nodokļa samazinājumu vai saņemt lielākas nodokļu atmaksas, iesniedzot ienākuma nodokļa deklarācijas.
Pozitīvs pārnesums
Šis ir jēdziens, kas ir pilnīgi pretējs negatīvajam pārnesumam. Šeit kopējie ienākumi no īpašuma uzturēšanas, kas iegādāts, ņemot kredītu uz procentiem, ir lielāki nekā kopējie izdevumi par īpašuma uzturēšanu. Tas palielina personas neto ienākumus un liek viņam maksāt vairāk nodokļu no ienākumiem.
Tas ir fakts, ka negatīvā gearing jēdziens ir populārāks īpašumu īpašnieku vidū. Tas ir tāpēc, ka tas šobrīd liek viņiem maksāt mazākus nodokļus, efektīvi uzlabojot ieguldījumu atdevi. Ja paskatās uz to, kā īpašumiem ir veicies īpašniekiem, kļūst skaidrs, ka lielākā daļa īpašumu īpašnieku izmanto negatīvo kredītreitingu, ziņojot par zaudējumiem no saviem aizdotajiem īpašumiem.
Īsumā:
Negatīvs pārnesums un pozitīvais pārnesums
• Negatīvais gearing ir labs tiem, kam ir visaugstākais ienākumu līmenis. Iegādātā īpašuma zaudējumi nozīmē, ka tos var kompensēt ar citiem ienākumiem, un viņiem ir jāmaksā mazāki nodokļi. Šī pieeja paredz, ka īpašumam šādi uzrādītie zaudējumi tiks kompensēti, kad palielināsies īpašuma vērtība.
• Tomēr pozitīvai gearing (īres maksa ir lielāka par izejošo) nav nekāda kaitējuma, jo pozitīvu naudas plūsmu var izmantot, lai ieguldītu vairākos īpašumos.
