Novērtētā vērtība pret tirgus vērtību
Tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas īpašumu novērtēšanas metodes. Personām ir jāsaprot sava īpašuma vērtība vairāku iemeslu dēļ, tostarp īpašuma nodokļu maksāšanas, īpašuma atsavināšanas, jauna īpašuma iegādes vai citu svarīgu finanšu lēmumu dēļ. Rakstā ir sniegts visaptverošs skaidrojums par terminiem novērtētā vērtība un tirgus vērtība, kā katrs tiek noteikts, kā arī izceltas līdzības un atšķirības starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību.
Kas ir tirgus vērtība?
Tirgus vērtība ir cena, par kādu aktīvu var nopirkt vai pārdot atklātā tirgū. Tā ir cena, par kuru normālos apstākļos godīgi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs. Tomēr tas nenozīmē, ka tirgus vērtība ir tā pati cena, par kādu aktīvs tika nopirkts, jo cena būtu svārstījusies atkarībā no tirgus apstākļiem un var būt lielāka vai mazāka par iegādāto cenu. Aktīva tirgus vērtību nosaka šī aktīva piedāvājums un pieprasījums tirgū. Jebkura aktīva tirgus vērtību parasti nosaka profesionāli vērtētāji, kuri, nosakot tirgus vērtību, ņem vērā vairākus svarīgus faktorus. Tomēr jāņem vērā, ka dažādās valsts daļās pārdotajiem aktīviem var būt atšķirīga tirgus vērtība, un aktīva vērtība lielā mērā ir atkarīga no tā atrašanās vietas.
Kas ir novērtētā vērtība?
Novērtētā vērtība ir aktīva vērtība, ko ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu vērtētājs, lai veiktu īpašuma nodokļa aprēķinus. Nekustamā īpašuma nodoklis, kas tiek iekasēts no īpašuma īpašniekiem, tiek aprēķināts no īpašuma noteiktās vērtības. Novērtētā vērtība var nesakrist ar aktīva tirgus vērtību; tomēr vērtētājs var ņemt vērā tirgus vērtību, nosakot aktīva novērtēto vērtību. Ir vairāki citi faktori, kas tiek ņemti vērā, iegūstot novērtēto vērtību. Tie ietver īpašuma atrašanās vietu, īpašuma stāvokli, piekļuvi komunālajiem pakalpojumiem, jaunumus šajā rajonā utt.
Tirgus vērtība pret novērtēto vērtību
Tirgus vērtība ir vērtība, par kādu aktīvu var nopirkt un pārdot tirgū. Pieprasījums un piedāvājums nosaka aktīva tirgus vērtību. No otras puses, novērtētā vērtība ir vērtība, ko nosaka profesionāls nodokļu maksātājs. Galvenā atšķirība starp abām ir katras vērtības noteikšanas nolūks. Tirgus vērtība tiek noteikta, lai iegādātos vai pārdotu aktīvu. Novērtētā vērtība noteikta nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai par īpašumu. Turklāt novērtētā vērtība var sniegt ilglaicīgāku priekšstatu par īpašuma vērtību, jo, nosakot novērtēto vērtību, parasti tiek vērtētas līdzīgas mājas, kas pārdotas tirgū pēdējo 6 mēnešu līdz gada laikā. Tirgus vērtība ir aktuālāka īpašuma vērtība konkrētajā periodā, un tā var svārstīties atkarībā no dažādiem tirgus apstākļiem.
Kāda ir atšķirība starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību?
• Ir daudzas metodes, kā novērtēt īpašības; tirgus vērtība un novērtētā vērtība ir divas no šādām metodēm.
• Tirgus vērtība ir cena, par kādu aktīvu var nopirkt vai pārdot atklātā tirgū. Tā ir cena, par kuru normālos apstākļos godīgi vienojas labi informēts pircējs un labi informēts pārdevējs.
• Novērtētā vērtība ir aktīva vērtība, ko ir noteicis eksperts, piemēram, profesionāls nodokļu maksātājs, lai aprēķinātu īpašuma nodokli.
