Bankai piederošs pret tirgus atsavināšanu
Atsavinātas mājas un bankai piederošas mājas (vai REO) ir termini, ko bieži lieto nekustamo īpašumu tirgū, un tiem, kas nodarbojas ar īpašumu pirkšanu un pārdošanu, ir svarīga izpratne par atšķirību starp bankai piederošu un atsavināšanu. Atsavināšana un bankai piederošas mājas ir mājas, kuras banka ir atguvusi vai kuras tiek atsavinātas un izsolītas trešajām personām. Daudzi termini, kas pieder bankai un atsavināšana, bieži tiek sajaukti ar to pašu. Tomēr pastāv vairākas atšķirības starp banku īpašumā esošu un tirgus ierobežošanu, jo īpaši attiecībā uz to, kā tās tiek pārdotas. Nākamajā rakstā šie termini ir sīkāk aplūkoti un izceltas līdzības un atšķirības starp bankai piederošo un tirgus ierobežošanu.
Ko nozīmē atsavināšana?
Mājas atsavināšana notiek, ja mājas īpašnieks nevar veikt hipotēkas maksājumus aizdevējam, parasti bankai. Māja, kurai tiek piemērots atsavinājums, nepieder bankai, kamēr nav pabeigts atsavināšanas process. Gadījumā, ja aizņēmējs, kurš atpaliek no hipotēkas maksājumiem, nevar vienoties ar banku vai aizdevēju, lai atrisinātu savas maksājumu saistības, banka sāk atsavināšanas procesu. Atsavināšanas procesa beigās mājoklis vai īpašums tiek nodots publiskā izsolē. Izsolē iegūtos līdzekļus banka izmanto savu zaudējumu atlīdzināšanai. Mājokļa atsavināšana var nopietni ietekmēt aizņēmēja kredītvēsturi un apgrūtināt nekustamā īpašuma iegādi vai aizdevumu saņemšanu nākotnē. Tāpēc aizņēmējiem ir jāņem vērā arī citas iespējas, kas viņiem var būt pieejamas, izņemot ieķīlāšanu.
Ko nozīmē bankai piederošs?
Bankai piederošs īpašums jeb REO (Real Estate Owned) ir īpašums, kura īpašumtiesības ir atgriezušās bankai vai aizdevējam. Vairumā gadījumu mājas vai īpašumi, kas tiek nodoti publiskā izsolē pēc tam, kad ir ierobežoti tiesību akti, netiek pārdoti. Pēc tam aizdevējs šos īpašumus atpērk. Tad tie kļūst par REO, kas pēc tam tiek laists pārdošanā. Atsevišķos gadījumos, kad aizņēmējs nespēj izpildīt savas hipotēkas saistības, aizņēmējs var piedāvāt īpašuma aktu, nevis ieķīlāšanu. Pēc tam īpašums kļūst bankas īpašumā. Šādas mājas un īpašumus pēc tam uztur banka, un hipotēkas kredīts mājoklim vai īpašumam vairs nepastāv. Bankai piederošās mājas tiek pārdotas par konkurētspējīgām cenām, lai aizdevējs atgūtu lielāko daļu savu sākotnējo ieguldījumu.
Kāda ir atšķirība starp bloķēšanu un bankai piederošu?
Bankai piederošās un atsavinātās mājas bieži jauc, ka tās ir vienādas. Tomēr pastāv vairākas atšķirības starp bankai piederošu un tirgus ierobežošanu. Galvenā atšķirība slēpjas veidā, kādā tiek pārdots katra veida īpašums. Kamēr atsavinātie īpašumi tiek pārdoti publiskā izsolē, bankai piederošās mājas atgūst banka un pārdod par konkurētspējīgām cenām, izmantojot nekustamo īpašumu. Ja vien aizņēmējs neiesniedz aizdevējam īpašuma aktu, nevis ieķīlāšanu, lielākā daļa māju un īpašumu kļūst par banku īpašumā tikai pēc tam, kad tiek veikta atsavināšanas procedūra un neveiksmīga izsole. Mājas, kuras netiek pārdotas izsolē, banka atgūst un pārdod par konkurētspējīgām cenām. Līdzība starp abiem ir tāda, ka tiek pārdoti gan aresti, gan bankai piederošie īpašumi, lai atgūtu aizdevēja ieguldījumus īpašumā, par kuru aizņēmējs nepilda hipotēkas maksājumus.
Kopsavilkums:
Lietošanas ierobežošana pret banku piederošo
• Bankai piederošās un atsavinātās mājas ir mājas, kuras banka ir atguvusi vai kuras tiek atsavinātas un izsolītas trešajām personām.
• Mājokļa atsavināšana notiek, ja mājas īpašnieks nevar veikt hipotēkas maksājumus aizdevējam, parasti bankai.
• Gadījumā, ja aizņēmējs, kurš atpaliek no hipotēkas maksājumiem, nevar vienoties ar banku vai aizdevēju, lai atrisinātu savas maksājumu saistības, banka sāk atsavināšanas procesu.
• Bankai piederošs īpašums jeb REO (Real Estate Owned) ir īpašums, kura īpašumtiesības ir atgriezušās atpakaļ bankai vai aizdevējam.
• Vairumā gadījumu mājas vai īpašumi, kas tiek nodoti publiskā izsolē pēc tam, kad tiek ierobežoti tiesību akti, netiek pārdoti. Pēc tam banka šos īpašumus atpērk, un tie kļūst par REO, kas pēc tam tiek pārdoti.
• Galvenā atšķirība starp bankai piederošo un atsavināšanu ir veids, kādā tiek pārdots katra veida īpašums. Kamēr atsavinātie īpašumi tiek pārdoti publiskā izsolē, bankai piederošās mājas atgūst banka un pārdod par konkurētspējīgām cenām, izmantojot nekustamo īpašumu.
• Līdzība starp bankai piederošos un bankai piederošos īpašumus ir tāda, ka tiek pārdoti gan atsavinātie īpašumi, gan bankai piederošie īpašumi, lai atgūtu aizdevēja ieguldījumu īpašumā, par kuru aizņēmējs nepilda hipotēkas maksājumus.
Turpmākā lasīšana:
