Maksa pret hipotēku pret ķīlu
Maksas, hipotēkas un ķīlas ir diezgan līdzīgas viena otrai, jo tās visas ir drošības intereses, ko bankas izmanto, lai nodrošinātu aizdevējam nodrošinājumu par aizņēmēja aktīviem. Tomēr starp tiem ir dažas atšķirības attiecībā uz īpašuma īpašumtiesībām uz aktīvu, kad tiek ņemti aizdevumi, un dažādiem aktīvu īpašumiem, kas tiek piedāvāti, lai nodrošinātu samaksu. Rakstā ir sniegts skaidrs skaidrojums par visiem 3 terminiem un parādītas abu līdzības un atšķirības.
Maksa
Ir divu veidu maksas; fiksētās maksas un mainīgās maksas. Fiksēta maksa attiecas uz kāda veida aizdevumu vai hipotēku, kas izmanto pamatlīdzekļus kā nodrošinājumu, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu. Pamatlīdzekļi, ko var izmantot kā nodrošinājumu fiksētai maksai, ietver zemi, iekārtas, ēkas, akcijas un intelektuālo īpašumu (patentus, preču zīmes, autortiesības utt.). Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda kredītu, banka var pārdot pamatlīdzekli un atgūt savus zaudējumus. Aizņēmējs/parādnieks nevar atsavināt aktīvu, un aktīvs ir jātur aizņēmējam, līdz tiek veikta kopējā aizdevuma atmaksa. Mainīga maksa attiecas uz aizdevumu vai hipotēku aktīvam, kura vērtība periodiski mainās, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu. Šajā gadījumā var izmantot aktīvus, kuriem nav nemainīgas vērtības vai kuri nav pamatlīdzekļi, piemēram, krājumu krājumi.
Peldošas maksas gadījumā aizņēmējs var brīvi rīkoties ar aktīvu (piemēram, pārdot akcijas), veicot parasto uzņēmējdarbību. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, mainīgā maksa iesaldē un kļūst par fiksētu maksu, un krājumus, kas palikuši pāri pēc saistību nepildīšanas, nevar atsavināt, un tie tiks izmantoti kā fiksēta maksa, lai atgūtu nenomaksāto parādu.
Hipotēka
Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj privātpersonai aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei. Hipotēkas attiecas uz īpašumu, kas ir nekustams, piemēram, ēkām, zemi un jebko, kas ir pastāvīgi piestiprināts zemei (tas nozīmē, ka šajā kategorijā neietilpst labība). Hipotēka ir arī garantija aizdevējam, kas sola, ka aizdevējs var atgūt aizdevuma summu pat tad, ja aizņēmējs nepilda saistības. Mājoklis, kas tiek iegādāts, tiek piedāvāts kā kredīta nodrošinājums; kuru saistību neizpildes gadījumā apķīlās un pārdos aizdevējs, kurš izmantos pārdošanas ieņēmumus, lai atgūtu aizdevuma summu. Īpašuma valdījums paliek aizņēmējiem (jo viņi parasti dzīvos savā mājā).
Zīla
Ķīla ir līgums starp aizņēmēju (vai pusi/fizisku personu, kas ir parādā līdzekļus vai pakalpojumus) un aizdevēju (pusi vai vienību, kurai ir parādā līdzekļi vai pakalpojumi), kurā aizņēmējs piedāvā aktīvu (ieķīlā aktīvu) kā nodrošinājumu aizdevējam. Ķīlā aktīvi ķīlas devējam (aizņēmējam) būs jānogādā ķīlas ņēmējam (aizdevējam). Aizdevējam būs ierobežoti procenti attiecībā uz ieķīlāto īpašumu. Tomēr ieķīlātā aktīva valdījums piešķir aizdevējam juridiskas īpašumtiesības uz šo īpašumu, un aizdevējam ir tiesības aktīvu pārdot gadījumā, ja aizņēmējs nevar izpildīt savas saistības.
Kādas ir atšķirības starp maksu, hipotēku un ķīlu?
Maksas, hipotēkas un ķīlas ir visas drošības intereses, ko bankas izmanto, lai nodrošinātu aizdevējam aizņēmēja aktīvu drošību. Hipotēka atšķiras no ķīlas īpašuma īpašumtiesību ziņā; hipotēkas gadījumā aktīvi paliek aizņēmēja īpašumā, savukārt ķīlas gadījumā aktīvi tiks nodoti aizdevējam (aizdevējam būs likumīgas īpašumtiesības uz aktīviem). Maksas un hipotēkas ir diezgan līdzīgas viena otrai; jo īpaši fiksētā maksa, ja pamatlīdzekļi tiek piedāvāti kā nodrošinājums, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu. No otras puses, mainīgās maksas attiecas uz aizdevumu vai hipotēku aktīvam, kura vērtība periodiski mainās, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu. Vēl viena atšķirība ir tāda, ka, veicot fiksētu maksu, aktīvi ir jāuztur līdz parāda atmaksai. Mainīgā maksājumā aizņēmējs var brīvi rīkoties ar aktīvu (piemēram, pārdot akcijas), veicot parasto uzņēmējdarbību; tomēr, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, mainīgā maksa tiks iesaldēta un tiks uzskatīta par fiksētu maksu, līdz parādi tiks atgūti.
Kopsavilkums:
Maksa pret hipotēku pret ķīlu
• Nodevas, hipotēkas un ķīlas ir diezgan līdzīgas viena otrai, jo tās visas ir drošības intereses, ko bankas izmanto, lai nodrošinātu aizdevējam aizņēmēja aktīvu drošību.
• Ir divu veidu maksas; fiksētās un mainīgās maksas.
• Fiksēta maksa attiecas uz kāda veida aizdevumu vai hipotēku, kurā kā nodrošinājums tiek izmantots pamatlīdzeklis, lai nodrošinātu aizdevuma atmaksu, un aizņēmējam ir jāuztur aktīvi, līdz tiek atmaksāts parāds, un viņš nevar atsavināt aktīvu līdz kopsummai. tiek veikta kredīta atmaksa. Gadījumā, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, banka var pārdot pamatlīdzekļus un atgūt savus zaudējumus.
• Mainīgās maksas gadījumā aizņēmējs var brīvi rīkoties ar aktīvu, veicot parasto uzņēmējdarbību, un gadījumā, ja aizņēmējs nepilda aizdevumu, mainīgā maksa tiek iesaldēta un kļūst par fiksētu maksu..
• Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj privātpersonai aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei. Hipotēkas attiecas uz nekustamajiem īpašumiem un īpašums paliek aizņēmējam. Saistību neizpildes gadījumā aizdevējs apķīlās un pārdos īpašumu un izmantos pārdošanas ieņēmumus, lai atgūtu aizdevuma summu.
• Ķīla ir līgums starp aizņēmēju un aizdevēju, kurā aizņēmējs piedāvā aktīvu (ieķīlā aktīvu) kā nodrošinājumu aizdevējam. Ķīlas devējam (aizņēmējam) būs jānodod manta ķīlas ņēmējam (aizdevējam), un aizdevējam būs juridiskas īpašumtiesības uz aktīviem, un aizdevējam ir tiesības īpašumu pārdot, ja aizņēmējs nevar izpildīt savas saistības..
• Hipotēkas gadījumā aktīvi paliek aizņēmēja īpašumā, savukārt ķīlas gadījumā aktīvi tiks nodoti aizdevējam, kuram būs likumīgas īpašumtiesības uz aktīviem.
