Aiztures pret hipotēku
Uzņēmumi bieži aizņemas līdzekļus investīcijām, paplašināšanai, uzņēmējdarbības attīstībai un darbības prasībām. Lai bankas un finanšu iestādes varētu piešķirt līdzekļus aizņēmējiem, ir jābūt zināmai pārliecībai, ka aizņemtie līdzekļi tiks atmaksāti aizdevējam. Šī garantija tiek iegūta, ja aizņēmēji piedāvā aizdevējam aktīvu (kā nodrošinājumu) ar līdzvērtīgu vai augstāku vērtību. Gadījumā, ja aizņēmējs neizdodas, aizdevējam ir iespējas atgūt zaudējumus. Aizdevēji izmanto vairākas drošības intereses, tostarp hipotēka, apgrūtinājums, ķīla un maksa. Nākamajā rakstā ir sīkāk aplūkotas divas šādas drošības intereses; apgrūtinājumu un hipotēku, kā arī izceļ to līdzības un atšķirības.
Kas ir Lien?
Apķīlājums ir prasība uz tādu īpašumu kā īpašums vai tehnika, kas tiek izmantota kā nodrošinājums aizņemtiem līdzekļiem vai saistību samaksai vai pakalpojumu sniegšanai citai pusei. Apgrūtinājums nodrošinās aizdevējam tiesības aizturēt aizņēmēja aktīvus, īpašumu vai preces, lai nodrošinātu saistību samaksu. Aizdevējs var aizturēt īpašumu/aktīvus/preces tikai līdz maksājumu veikšanai, un viņam nav tiesību pārdot šādus aktīvus, ja vien tas nav skaidri noteikts ķīlas līgumā. Tomēr aizdevējam ir jābūt piesardzīgam, pārdodot aktīvus, lai aizsargātos pret jebkādām saistībām. Ir gadījumi, kad finanšu iestādes, fiziskas vai juridiskas personas, kurām ir parādā naudu, izmanto likumīgas iespējas, lai uzliktu apgrūtinājumu aizņēmēja aktīviem; tādējādi nodrošinot pret saistību nepildīšanu. Šādos gadījumos aizdevējam nav tiesību pārdot aizņēmēja īpašumus.
Ir dažāda veida ķīlas tiesības, piemēram, celtniecības/mehāniķa apķīlāšanas tiesības, kas tiek uzliktas māju īpašniekiem, kuri ir parādā līdzekļus būvniecības un remonta darbiniekiem, kuri sniedz pakalpojumus īpašuma uzlabošanai. Citas ķīlas tiesības ietver lauksaimniecības, jūras un nodokļu apgrūtinājuma tiesības. Aiztures tiek noteiktas arī par īres maksu, nesamaksātām prēmijām vai nodevām.
Kas ir hipotēka?
Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj aizņēmējam aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa/īpašuma iegādei. Hipotēka ir arī garantija aizdevējam, kas sola, ka aizdevējs var atgūt aizdevuma summu pat tad, ja aizņēmējs nepilda saistības. Mājoklis/īpašums, kas tiek iegādāts, ir ieķīlāts kā kredīta nodrošinājums; kuru saistību neizpildes gadījumā apķīlās un pārdos aizdevējs, kurš izmantos pārdošanas ieņēmumus, lai atgūtu aizdevuma summu. Īpašuma valdījums paliek aizņēmējiem (jo viņi parasti dzīvos savā mājā). Hipotēka beigsies vienu reizi abos gadījumos; ja kredītsaistības ir izpildītas vai ja īpašums tiek arestēts.
Hipotēkas ir kļuvušas par plaši izmantoto metodi nekustamā īpašuma iegādei, nemaksājot visu summu uzreiz.
Kāda ir atšķirība starp apgrūtinājumu un hipotēku?
Aiztures ir hipotēkas, kas ir diezgan līdzīgas, jo tās ir abas nodrošinājuma procentu iespējas, kuras tiek izmantotas vienam un tam pašam mērķim; tas ir, lai nodrošinātu aizdevumu atmaksu un saistību izpildi. Hipotēka ir apgrūtinājuma veids, bet ķīla nav hipotēka. Hipotēkas ir apgrūtinājuma veids, jo hipotēkas dokuments nodrošinās aizdevējam prasījumu par aizņēmēja aktīviem, kas ļauj aizdevējam aizturēt īpašumu līdz maksājumu veikšanai. Tomēr apgrūtinājuma tiesības nav hipotēkas, jo tā ir nodrošinājuma forma, ko var pieprasīt uz dažāda veida īpašumiem/aktīviem (tostarp mājokli, automašīnas, darbarīkus utt.), un apķīlājuma tiesības var tikt noteiktas arī naudas līdzekļu izmaksai. parādā par sniegto pakalpojumu.
Kopsavilkums:
Aiztures pret hipotēku
• Aizturēšanas tiesības ir hipotēkas, kas ir diezgan līdzīgas, jo tās ir abas drošības procentu iespējas, kuras tiek izmantotas vienam un tam pašam mērķim; tas ir, lai nodrošinātu aizdevumu atmaksu un saistību izpildi.
• Apgrūtinājums ir prasījums uz tādu aktīvu kā īpašumu vai tehniku, kas tiek izmantota kā nodrošinājums aizņemtiem līdzekļiem vai saistību samaksai vai pakalpojumu sniegšanai citai pusei.
• Hipotēka ir līgums starp aizdevēju un aizņēmēju, kas ļauj aizņēmējam aizņemties naudu no aizdevēja mājokļa iegādei.
• Hipotēkas ir apgrūtinājuma veids, jo hipotēkas dokuments nodrošinās aizdevējam prasījumu par aizņēmēja aktīviem un ļaus aizdevējam aizturēt īpašumu līdz maksājumu veikšanai.
• Apgrūtinājuma tiesības nav hipotēkas, jo tās ir nodrošinājuma veids, ko var pieprasīt par dažāda veida īpašumiem/aktīviem un ko var arī izmantot, lai segtu līdzekļus, kas pienākas par sniegto pakalpojumu.
