Tikai procenti pret hipotēku ar kapitāla atmaksu
Hipotēkas ir izplatīts variants, ko izmanto, lai aizņemtos līdzekļus, kā nodrošinājumu izmantojot aktīvu/īpašumu. Tikai procenti un hipotēka ar kapitāla atmaksu ir divi dažādi hipotēkas atmaksas veidi. Galvenā atšķirība starp hipotēku tikai ar procentu likmi un hipotēku ar kapitāla atmaksu ir tāda, ka hipotēkas tikai ar procentu likmi ietver tikai daļu no ikmēneša procentu maksājuma, turpretim hipotēkas kapitāla atmaksas ikmēneša maksājumi sastāv gan no procentiem, gan no kapitāla daļas.
Kas ir tikai procentu hipotēka?
Ja hipotēka ir tikai procenti, ikmēneša maksājumi segs tikai par aizdevuma maksājamos procentus. Maksājumos netiks iekļauta kapitāla daļa aizņēmuma pamatsummas nomaksai. Izmantojot šāda veida hipotēku, aizņēmējam ir jāorganizē atbilstošs atmaksas līdzeklis, piemēram, uzkrājumu plāns vai cita veida ieguldījums, lai atmaksātu pamatsummu hipotēkas termiņa beigās.
Šī ir pievilcīga iespēja, ja puse, kas ņem hipotēku, plāno pārdot īpašumu nākotnē, jo pārdošanas ieņēmumus var izmantot, lai atmaksātu kapitālu hipotēkas termiņa beigās. Turklāt tie ir lētāki, salīdzinot ar kapitāla atmaksas hipotēku. Tomēr šī iespēja ir mazāk iecienīta, jo vienreizēja naudas summa ir jāmaksā vienā maksājumā.
Kas ir kapitāla atmaksas hipotēka?
Ar kapitāla atmaksas hipotēku ikmēneša maksājums sastāvēs no procentu un aizdevuma kapitāla daļas. Līdz norunātā termiņa beigām aizņēmējs būs samaksājis pamatsummu, ja visi maksājumi tiks veikti noteiktajā termiņā.
Piem. Uzņēmums ABC 2017. gada janvārī paņēma aizdevumu USD 15 300 apmērā ar procentu likmi 10% uz vienu gadu
Ikmēneša maksājumus viena gada periodā var aprēķināt, kā norādīts tālāk. (Summas ir noapaļotas līdz veselam skaitlim)
Galvenā kapitāla atmaksas hipotēkas priekšrocība ir tā, ka īpašums piederēs aizņēmējam hipotēkas termiņa beigās, un tā ir ērta metode, jo ar pēdējo ikmēneša maksājumu nav jāmaksā vienreizēja naudas summa.
1. attēls: hipotēkas atlikums pakāpeniski samazinās līdz ar hipotēkas kapitāla atmaksu
Kāda ir atšķirība starp hipotēku tikai ar procentiem un kapitāla atmaksu?
Tikai procenti pret hipotēku ar kapitāla atmaksu |
|
| Hipotēkas ar tikai procentiem ietver tikai ikmēneša procentu maksājuma daļu. | Kapitāla atmaksas hipotēkas ikmēneša maksājumi sastāv gan no procentiem, gan no kapitāla daļas. |
| Ikmēneša maksājumi | |
| Hipotēkas kredītā ar tikai procentiem ikmēneša maksājumi ir zemi, jo tiek maksāti tikai procenti. | Tam ir jāsedz lielāki ikmēneša maksājumi, jo papildus procentiem ir iekļauta arī kapitāla atmaksas daļa. |
| Kapitāla maksājumu biežums | |
| Tikai procentu hipotēkas gadījumā visa kapitāla summa tiks samaksāta hipotēkas perioda beigās. | Hipotēkā ar kapitāla atmaksu kapitāls tiek atmaksāts vairākos biežumos. |
Kopsavilkums - tikai procenti pret hipotēku ar kapitāla atmaksu
Atšķirība starp tikai procentu un kapitāla atmaksas hipotēku galvenokārt ir atkarīga no ikmēneša maksājumos iekļautajām sastāvdaļām. Ja tiek maksāti ikmēneša procenti, tad tas tiks klasificēts kā hipotēka tikai ar procentiem, un, ja ikmēneša maksājuma ietvaros tiek veikts arī kapitāla maksājums, tad to sauc par hipotēku ar kapitāla atmaksu. Lai gan abas iespējas sastāv no priekšrocībām un trūkumiem, piemērotība būtiski ir atkarīga arī no aizņēmēja prasībām.
