FHA pret VA aizdevumu
FHA aizdevums un VA aizdevums ir divu veidu mājokļa aizdevums, kas pieejams ASV. Ja esat mājokļa kredīta ņēmējs, jums ir pieejamas daudzas iespējas, izņemot tradicionālos aizdevumus, kurus mūsdienās kļūst arvien grūtāk saņemt stingrības dēļ. aizdevēju prasībām, kā arī krasā īpašuma likmju kāpuma dēļ. FHA un VA aizdevumi ir divas pievilcīgas iespējas, kas pieejamas aizņēmējiem. Tomēr starp abiem ir būtiskas atšķirības, un vienmēr ir saprātīgi pirms pieteikšanās aizdevumam izvērtēt savas iespējas un piemērotību.
FHA ir saīsinājums no Federal Housing Administration un ir pieejams ikvienam, ja viņš pieder ienākumu grupai, kurai ir paredzēts FHA, un ja īpašums ir FHA apstiprināts. VA ir Veterānu administrācija, un VA aizdevumi ir paredzēti tiem, kas pašlaik dien bruņotajos spēkos vai ir veterāni. VA aizdevumiem nav ienākumu kritēriju. Abas šīs valsts aģentūras neaizdod naudu tieši, bet apdrošina naudu, ko aizdevēji piešķir aizņēmējiem.
Ja jūs mēģināt iegādāties mājokli un piederat zemu vai vidēju ienākumu grupai, jūsu aizņemšanās iespējas bankās un citās iestādēs ir stingri ierobežotas, jo tiek prasīta 10-15% pirmā iemaksa no īpašuma vērtības ko vēlaties iegādāties. FHA un VA mērķis ir nodrošināt tiem, kam ir zemāki ienākumi, iespēju iegūt īpašumā mājokli. FHA tika izveidota 1934. gadā pēc lielās depresijas, lai atvieglotu nabadzīgajiem iespēju iegādāties mājas. FHA nesniedz nekādu naudu, bet apdrošina aizdevumu, tādējādi sniedzot aizdevējiem papildu drošību saistību nepildīšanas gadījumā.
VA aizdevumu garantiju programma tika aizsākta 1944. gadā ar misiju palīdzēt aktīvajiem dienestiem un kara veterāniem iegādāties un saglabāt mājokļus, atzīstot viņu kalpošanu valsts labā. Būtībā VA aizdevuma mērķis ir tāds pats kā FHA, un tāpat kā FHA tas nedod naudu, bet apdrošina veterānu ņemto aizdevumu. Gan FHA, gan VA nodrošina piemērotiem kandidātiem aizdevumus ar zemākām procentu likmēm.
Atšķirība starp FHA un VA aizdevumiem
Runājot par atšķirībām, kamēr aizņēmējam FHA ir jākārto pirmā iemaksa 3,5% apmērā, VA aizdevumu gadījumā ir nepieciešama 0% pirmā iemaksa.
VA aizdevumiem ir ļoti zemas procentu likmes, salīdzinot ar FHA aizdevumiem, kas parasti ir elastīgas procentu likmes aizdevumi.
Lai gan VA aizdevumiem hipotēkas apdrošināšana nav nepieciešama, FHA aizdevumiem ir nepieciešama 1,75% avansa MIP.
VA aizdevumos ir atļautas 4% maksimālās pārdevēja koncesijas, savukārt FHA aizdevumos maksimālās pārdevēju koncesijas ir 6%.
Noteikta veida maksas ir jāmaksā pārdevējam gan VA, gan FHA aizdevumos.
Kopsavilkums
• FHA un VA ir valdības iniciētas programmas, lai palīdzētu tiem, kuri pieder zemu vai vidēju ienākumu grupai, iegādāties māju.
• Lai gan FHA ir paredzēta ikvienam, tikai aktīvie bruņoto spēku darbinieki vai kara veterāni var būt tiesīgi iegādāties mājas, izmantojot VA aizdevumus.
• Lai gan FHA aizdevumiem ir nepieciešama pirmā iemaksa 3,5% apmērā, VA aizdevumiem pirmā iemaksa nav nepieciešama.
• VA aizdevumiem ir zemāka procentu likme nekā FHA aizdevumiem, un tie ir fiksēti.
• Lai gan VA aizdevumiem hipotēkas apdrošināšana nav nepieciešama, FHA aizdevumiem ir nepieciešama 1,75% avansa MIP.
