Kopīrnieki pret kopējiem īrniekiem
Īpašuma iegāde cilvēkam var būt aizraujošs laiks, jo tas rada ne tikai lepnumu par īpašumtiesībām, bet arī nodokļu priekšrocības. Tomēr īpašuma iegāde kopā ar sievu vai vairākiem cilvēkiem var būt sarežģīts piedāvājums, jo ir divi atšķirīgi kopīpašuma veidi, kas pazīstami kā kopīgi īrnieki un īrnieki. Tā kā ir ļoti svarīgi izlemt par īpašuma tiesībām, izprotot atšķirību starp kopīgiem īrniekiem un kopējiem īrniekiem, abi īpašumtiesību veidi būs noderīgi. Šajā rakstā ir sīkāk aplūkoti kopīgie īrnieki un kopējie īrnieki.
Kopīrnieki
Labākais kopīpašuma vai kopīgas īres piemērs ir gadījums, kad vīram un sievai kopīgi pieder īpašums. Šajā gadījumā gan vīrs, gan sieva tiek uzskatīti par kopīgiem īrniekiem, kuriem abiem ir vienādas tiesības uz īpašumu. Nav atšķirības starp kopīgiem īrniekiem, un abiem ir nedalītas īpašuma daļas. Likums abus īpašniekus uzskata par vienlīdzīgiem, un abiem pieder viss īpašums. Šādā gadījumā viena īpašnieka nāves gadījumā īpašumtiesības tiek nodotas apgādniekam, kurš var pārdot īpašumu kā savu, un viņam ir nepieciešama tikai otra īrnieka miršanas apliecība.
Kopīrnieki
Ar īrniekiem vienojoties, īpašniekiem ir atsevišķas īpašuma daļas, kas var būt vienādas vai nevienlīdzīgas. Šāda veida vienošanās parasti tiek novērota gadījumos, kad pircējiem ir attiecības, piemēram, biznesa partneri, vienkārši draugi vai radinieki. Kopīgiem īrniekiem ir iespēja atteikties no savas daļas, to pārdot vai novēlēt sev izvēlētām personām. Viens īpašnieks var ieķīlāt savu īpašuma daļu bez otra īpašnieka vai īpašnieku ziņas. Viens no īpašniekiem pirms nāves var atdot savu daļu citai personai, norādot to testamentā.
Kopīrnieki pret kopējiem īrniekiem
• Kopīgiem īrniekiem un īrniekiem nav nekāda sakara ar īri, un tie ir divi atšķirīgi īpašuma kopīpašuma veidi.
• Tā daļās īpašums netiek sadalīts, ja ir kopīgs īrnieks, un abi tiek uzskatīti par līdzvērtīgiem īpašuma īpašniekiem.
• Kopīgu īrnieku gadījumā var būt daudz īpašnieku, un katram no viņiem pieder atsevišķa un izteikta īpašuma daļa.
• Kopīgas īres gadījumā viena īpašnieka nāve var nodot īpašumtiesības otram kopīgajam īrniekam un tiesības pārdot īpašumu.
• Kopējos īrniekiem dažādiem īpašniekiem ir vienādas vai nevienlīdzīgas īpašuma daļas, un katrs var pārdot vai ieķīlāt savu daļu, neinformējot otru īpašnieku.
