Servitūts pret ceļa tiesībām
Servitūts un ceļa tiesības ir sava veida licence komunālajiem uzņēmumiem izmantot privātīpašumu to celtniecībai. Ir pagājuši tie laiki, kad elektropārvades uzņēmumi un telekomunikāciju uzņēmumi izvairījās ar īpašuma īpašnieka mutisku atļauju šķērsot savu zemi un novietot vadus un citus objektus vai uzcelt stabus. Pēdējā laikā īpašuma īpašnieka zemes lietošanas tiesības tiek piešķirtas, noslēdzot līgumu starp īpašuma īpašnieku un uzņēmumu, kurš vēlas izmantot zemi. To var uzskatīt par licenci uzņēmumam. Šie līgumi tiek saukti par servitūtu vai ceļa tiesībām atkarībā no noteikumiem un nosacījumiem. Cilvēki bieži tiek sajaukti ar atšķirību starp servitūtiem un ceļa tiesībām, kas ir skaidri norādīts šajā rakstā.
Servitūts
Tā ir vienošanās, kas piešķir privātpersonai, uzņēmumam vai pašvaldībai tiesības kaut kādā veidā izmantot zemes īpašnieka īpašumu. No vienas puses, šie līgumi piešķir tiesības; no otras puses, tie ierobežo arī īpašuma īpašnieka tiesības izmantot skartās zemes daļas. Ja esat noslēdzis līgumu ar pārvades uzņēmumu, kas piešķir tam tiesības ierīkot elektropārvades līnijas jūsu īpašumā, tas arī ierobežo jūsu tiesības veikt darbības, kas kavē piekļuvi uzņēmumam.
Tiesības uz priekšu
Šī ir faktiskā zemes platība, ko uzņēmums ir iegādājies no zemes īpašnieka noteiktam mērķim.
Atšķirība starp servitūtiem un ceļa tiesībām
Tad ir skaidrs, ka, ja servitūts ir līgums vai licence, kas uzņēmumam ir nepieciešama, lai izmantotu noteikto īpašuma daļu, tad tiesības ir faktiskais zemes gabals, kas minēts līgumā. Servitūta nosacījumi ir skaidri ierakstīti līgumā, un tas parasti ir beztermiņa un tam nav derīguma termiņa. Kad zemes īpašnieks ir parakstījis servitūtu, uzņēmumam, kurš iegūst licenci, ir tiesības izmantot zemi noteiktajā kārtībā bez tiesībām uz īpašumu. Zemes īpašnieki parasti saņem kompensāciju servitūta vietā, kas ir vienreizēja, taču šo maksājumu var sadalīt pa noteiktu laiku, ja īpašuma īpašnieks to vēlas.
Kopsavilkums
• Servitūti un ceļa tiesības ir vārdi, kas tiek lietoti saistībā ar privātpersonas īpašumā esošās zemes izmantošanu īpašiem mērķiem, ko veic uzņēmums.
• Lai gan servitūti ir tiesu piešķirti līgumi vai licences, ceļa tiesības ir faktiskais zemes gabals, kurā ir jāveic darbības
• Servitūti ir mūžīgi un turpinās uzņēmuma darbībā arī tad, ja īpašnieks zemi pārdod citai personai
• Īpašuma īpašniekam tiek izmaksāta kompensācija servitūtu vietā
